Denkmalwert von Kleinhaussiedlungen

Überprüfung des Denkmalwerts von 14 unter Denkmalschutz stehenden Kleinhaus­Siedlungen in Berlin

Die sehr umfangreiche Denkmalliste des Landes Berlin sollte bezüglich des Denk­mal­bestands von Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen kritisch überprüft werden. Die ursprünglich von Wohnungsbaugesellschaften als Gesamteigentümer homogen gestalteten Siedlungen wurden wegen der Entlassung aus dem Bestand der bis dahin kooperationsbereiten Wohnungsbaugesellschaften z.T. erst 5 Jahre vorher unter Denkmalschutz ge­stellt, sind aber nach Übergang in Einzeleigentum schwie­riger zu hand­haben.

Die Studie umfasst 14 besonders problematische Siedlungen, in denen z.B. Einzel-Eigentümer gegen die Unterschutzstellung angehen, oder bei denen der Schutz­status seitens der Behörde als fraglich gesehen wird. Mehrere Bauperioden von 1893- 1964 und Bautypen vom freistehenden Einfamilienhaus bis zum Hochhaus umfassen einen repräsentativen Querschnitt des modernen Wohnungsbaus bei stadtgestalterisch und baukünstlerisch hochwertigen Gesamtanlagen.

Die Bewertung des Zustandes 5 Jahre nach der Unterschutzstellung sollte klären, ob die Merkmale für den Denkmalschutz weiterhin qualitativ wie quantitativ tragfähig sind.

Aufgrund ihrer Unterschiedlichkeit wurden die für den Denkmalschutz konstituie­ren­den Elemente für jede Anlage einzeln ermittelt und gewichtet. In der Ortsbegehung wurde jedes Haus auf einem umfangreichen Erhebungsbogen in Bestand und Ver­änderungen erfasst (Reihenhausanlagen wohnungsweise). Die umfangreiche, haus­weise Bewertung von 30 Einzelementen im Notensystem wurde im Experten­rating gewichtet, haus- u. siedlungsweise bilanziert und führte für jede Anlage zu Vorschlä­gen für den weiteren Umgang (Entlassung aus dem Denkmalschutz, Denk­mal­pflegeplan u.a.).

Auftraggeber: Landesdenkmalamt Berlin
Auftragnehmer: Planergemeinschaft Hannes Dubach, Urs Kohlbrenner, Berlin
Bearbeiter: Johann Hartl, Charlotte Schwalm-Dittfurth, Dr. Ulrike Wendland
Zeit: 2000

Abb:
•  Lageplan der 14 Siedlungen in Berlin
•  Grundriss Lindenhof (Nordteil)
•  Bestandsaufnahme Veränderungen an der Fassade (Oberschöneweide)
•  Bewertung "Am Buchenberg"